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Synchro Lab TOKYO ~ 再開発からうかがえる「銀座」と「日本橋」未来天気図

2020年東京五輪パラリンピックに向けて大型再開発が進む「銀座」と「日本橋」へ行ってきた。

この二つの街は東京を代表する商業エリアである。

同じ中央通りをメインストリート持つ連続した商業地区(正確に言えばその間に「京橋地区」がある)であるが、その街の様相はだいぶ異なる。

形容詞で例えるなら、「銀座=華麗で優雅な」、「日本橋=重厚でしっとりとした」といった感じだろうか。

 

「銀座」の大型再開発

銀座ではエリア最大規模となる「銀座六丁目10地区第一種市街地再開発事業」が進行中。松坂屋銀座店跡地を含む再開発で、地下6階・地上13階建ての複合施設となる。延べ面積は、約14万8,000㎡(東京ドーム [4万6,755㎡]の約3倍)に及ぶ。事業主体は、Jフロントリテイリング(大丸松坂屋百貨店)、森ビル、住友商事、不動産開発投資ファンドのLリアルエステートの4者がプロパティマネジメント会社(=不動産オーナーに代わって資産管理を行う代行業者)を設立し、鹿島建設JVが施工を行う。

「Life At Its Best~最高に満たされた暮らし~」をコンセプトにしたワールドクラスクオリティの商業施設や、都内最大級の1フロア貸室面積約6,100m²の大規模なオフィス(地上7階より上部)、文化・交流施設「観世能楽堂」などから構成される、銀座エリア最大級となる大規模複合施設を計画。1階東側に2020年の「BRT(バス高速運輸システム)構想」を想定したバス停を設置予定。2017年1月末竣工、2017年4月開業予定。

日本橋」の大型再開発

老舗店舗が数多く残る日本橋の注目は「日本橋二丁目地区第一種市街地再開発事業」。重要文化財である「高島屋日本橋店」を保存し、余剰容積を活用して東側のA街区と北側のC街区に連続するように高島屋日本橋本店の屋上を中心とする緑の回廊空間を整備する計画。完成は2018年予定。事業主体は、三井不動産。施工者は、日本橋二丁目地区市街地再開発組合。日本設計-プランテックJVが設計、施工は大林組(A街区)・鹿島建設(C街区)が行う。重要文化財髙島屋日本橋店を核とした新たなビジネス・商業・文化拠点を目指す。

(以上、参考文献:「東京大改造マップ2020」日経BPムック刊)

 

<2つの再開発についての率直な感想>

銀座六丁目再開発」は、相変わらず大バコ系の商業施設の匂いプンプン?文化・交流施設「観世能楽堂」に多少期待!(最近、銀座はこの手の複合型商業施設が増殖中!!ちょっと心配である)

日本橋二丁目再開発」は、高島屋日本橋店という重要文化財を核に日本橋の歴史・文化力を上手に取り入れた施設が増えている。「日本橋の大家・三井不動さん」の日本橋再生計画は順調に推移しているようだ。

 

<総評>

メインストリート(中央通り)からサブストリートに至る魅力としては銀座地区が圧倒的に楽しい。一歩裏通りに入ってみても事務所の入った殺風景な雑居ビルが立ち並ぶ日本橋地区より、様々な個性を持った通りの多い銀座地区の方が回遊性という意味では充実している。通り名ひとつとっても銀座の圧勝である。(*名誉のために断っておくが、日本橋の裏通りにも隠れた老舗・名店があることはある)

日本橋の主な通り:さくら通り、按針通り、大伝馬本町通り、日銀通り

銀座の主な通り:銀座柳通り、ガス灯通り、銀座マロニエ通り、松屋通り、三原通り、みゆき通り、並木通り、数寄屋橋通り、銀座コリドー街、ソニー通り、花椿通り、金春通り、信楽通り、西五番街、交詢社通り、レンガ通り

 

日本橋にあって銀座にないもの日本銀行本店/兜町東京証券取引所)/丸善コレド日本橋・室町/西川/たいめいけん/小春軒/室町砂場/日本橋やぶ久/薮伊豆総本店/玉ゐ 本店/森乃園/榮太樓總本鋪/山本山 日本橋本店/にんべん 日本橋本店 /丸善日本橋店/金子半之助/みかわ/大江戸/吉野鮨本店/蛇の市本店/玄冶店 濱田家/てん茂/日本橋鮒佐/日本橋長門/黒江屋/日本橋とよだ/日本橋 蛇の市本店/さるや/木屋/村田眼鏡舗/海老屋美術店/清寿軒/山本海苔店日本橋本店/神茂/日本橋弁松総本店/黒江屋/ぶよお堂/有便堂/榛原(はいばら)/他

銀座にあって日本橋にないものAppleショールーム/日産ショールームSONYビル/不二家/和光/木村屋總本店/高級ブランド・フラッグショップ/高級クラブ街(麻衣子・由美・グレ・パルテノン・サードフロアー 等)/三笠会館/山野楽器/資生堂(パーラー)/サンモトヤマ/銀座久兵衛すきやばし次郎越後屋本店/二葉鮨/天國/煉瓦亭/カフェパウリスタ空也/銀座ウエスト 銀座本店 /レストラン早川/銀座みかわや/グリルスイス/レストランあづま/銀座みゆき館 本店/銀座トリコロール 本店/椿屋珈琲店 銀座本店/仏蘭西屋/銀座 凮月堂/数寄屋橋サンボア/銀座テンダー/モーリ・バー/ルパン/銀座梅林/トラヤ帽子店/銀座英國屋/ギンザのサヱグサ/銀座マギー/大和屋シャツ店/銀座テーラー/銀座セキネ/ゑり善/銀座かねまつ/銀座ヨシノヤ/日新堂/天賞堂日動画廊/銀座十字屋/松島眼鏡店/教文館鳩居堂/ギンザコマツ博品館トイパーク/他

 

2つのエリアにまつわる関連ワードを思いつくまま挙げてみたが、街歩きのなかで面白いモノ・コトに遭遇する確率が高いのも銀座の様な気がする。

しかしながら、日本橋本来のポテンシャルは、今回比較対象とした「日本橋・室町」以外に「兜町茅場町エリア」「横山町・馬喰町・東日本橋エリア」 「人形町・浜町エリア」といった「日本橋△△」を冠する21の街全体の総合評価で語らなければいけないのかも知れない。

 

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▼ 銀座六丁目地区再開発 [Ginza 6-chome Urban Redevelopment Project]

(2016年10月3日現在)

youtu.be

 

日本橋二丁目地区再開発 [Nihonbashi 2-chome Urban Redevelopment Project]

(2016年10月3日現在)

youtu.be

 

 

▼銀座関連動画

www.youtube.com

 

日本橋・室町周辺関連動画

www.youtube.com

 

▼世界有数のメガポリス「東京」イメージ動画
「TOKYO,TOKYO,TOKYO ! 」 (over 2,000 TITEL)

youtube.com